모기지 상환에 어려움을 겪고 있습니까? 그렇다면 HAMP (Home Affordable Modification Program)를 고려해 볼 가치가 있습니다.
HAMP 작동 원리
HAMP는 기존 주택 소유주에게 주택 소유를보다 저렴하게 만드는 것을 목표로하는 연방 프로그램입니다. 이 목표를 달성하기 위해 참가자는 다음 중 하나를받습니다.
- 낮은 이자율
- 연장 된 대출 기간
- 원금 감액 또는 관용
- 나쁜 신용 점수로 모기지를 재 융자하는 방법
- 차압을 막기위한 재정적 도움
- 뒤에있는 모기지 지불금을 지불하는 데 재정적 도움이 필요합니다
에 따르면 Treasury.gov ,이 프로그램을 사용하는 많은 주택 소유자들은 '월 평균 $ 500 이상을 절약하고 있습니다.'
HAMP 자격 기준
다음 대출 기관 중 하나를 고려하여 2009 년 1 월 1 일 이전에 대출 된 모기지를 가지고 있어야합니다.
- 뱅크 오브 아메리카
- 씨티 모기지
- JP 모건 체이스
- 웰스 파고
귀하의 모기지가 위의 기준을 충족하는 경우 재정적 어려움으로 인해 주택 융자 지불을 유지하는 데 어려움을 겪고 있음을 증명해야합니다. 또한 부동산의 미결제 모기지 잔고는 $ 729,750을 초과하거나 비난 받아서는 안됩니다.
귀하가 프로그램에 대한 자격이 있다고 가정하면 귀하의 수정 사항을 처리하는 대출 기관은 귀하를 3 개월의 평가 기간에 배정 할 것입니다. 이 기간 동안 새로운 금액을 적시에 지불 할 수 있음을 증명해야합니다. 귀하가 성공하면 대출 기관은 시험 기간 후에 귀하와 공식적인 수정 계약을 체결합니다.
HAMP를 신청해야합니까?
신청서를 제출하기 전에 고려해야 할 몇 가지 장단점이 있습니다.
혜택
HAMP에 참여할 때 주택 소유자는 정상으로 돌아와 집에 머물 수있는 기회를 갖게됩니다. 주요 이점은 다음과 같습니다.
- 주택 소유자는 원금 잔액, 이자율 또는 대출 기간 연장으로 인해 월별 지불액이 낮아집니다.
- 이러한 유형의 대출 수정에는 많은 수수료가 필요하지 않습니다. '일회성 비용은 $ 1,200에서 $ 2,500까지 다양 할 수 있지만 일부 수정에는 비용이 들지 않습니다.' Realtor.com .
또한 참여할 수 있습니다. 집 저렴한 차압 대안 프로그램 (HAFA) 자격이되는 경우. 가장 중요한 것은 길고 힘든 과정 인 차압을 피할 수 있다는 것입니다.
단점
연장 대출 기간을받을 자격이있는 경우 대출 기간 동안 더 많은이자가 지급됩니다. HAMP 승인을받는 것은 몇 달이 걸릴 수 있으므로 여전히 차압에 직면 할 수 있다는 점을 염두에 두어야합니다. 사실로, ACGNow.com 이를 '주택 융자 수정과 관련하여 차용인이 직면 한 가장 큰 문제 중 하나'라고 언급합니다.
더 나쁜 것은 일부 HAMP 수정으로 인해 지정된 대출 기간이 끝날 때 송금해야하는 엄청난 지불금이 발생합니다. '종종 이러한 계약은 훌륭한 조건으로 시작하지만 막대한 금액을 지불해야하는 기본 풍선 지불이 있습니다. 때로는 6 개월 또는 12 개월 만에 $ 10,000를 지불해야합니다.' Ark Law Group 추가합니다.
HAMP 신청 방법
이 종합 체크리스트에서 요청 된 소득 및 모기지 문서를 제출하여 HAMP를 신청할 수 있습니다. 필수 항목은 다음과 같습니다 (이에 국한되지 않음).
- 모기지 명세서 또는 주택 문서
- 임금 소득자를위한 급여 명세서 또는 자영업자를위한 사업 손익 계산서와 같은 소득 문서
- 사회 보장, 실업, 장애, 위자료, 자녀 양육비, 연금 등과 같이받은 기타 소득에 대한 명세서
- 최근 세금 신고서 사본 2 개
- 귀하의 이름과 주소가 포함 된 공과금 청구서 사본
- 재정적 어려움을 자세히 설명하는 편지
다음 양식도 포함해야합니다.
- 모기지 지원 요청 양식 :이 양식은 귀하의 자산 및 재정 상황에 대한 정보를 모기지 회사에 제공하는 데 사용됩니다.
- 세금 양식 506T-EZ :이 문서는 모기지 회사가 국세청에 귀하의 세금 신고서의 가장 최근 사본을 요청할 수있는 권한을 부여합니다. 연방세 신고에서 면제되었거나 소득이 비과세 인 경우 세금 양식 4506T 대신.
대출 기관에 정보를 제출하는 방법을 잘 모르는 경우 MHA.gov를 참조하십시오. 온라인 디렉토리 추가 지침.
신청하기 전에
질문, 우려 사항을 해결하거나 다른 프로그램에 대한 자격이 있는지 확인하려면 888-995-HOPE로 전화하십시오. 또한 추가 지원을 요청할 수 있습니다. HUD 승인 주택 상담 기관 . 자격이 없더라도 대리인은 귀하의 모기지 지불로 인한 재정적 부담을 완화하는 데 도움이 될 수있는 재 융자 옵션과 같은 추가 자원을 귀하에게 제공 할 수 있습니다.
