모기지 재 융자를 고려하거나 새 주택을 구입하려는 경우 특정 계산 공식을 사용하여 월별 모기지 지불액을 계산할 수 있습니다. 이 공식의 경우 모기지 문서에서 사용할 수있는 몇 가지 기본 번호가 필요합니다.
공식
고정 금리 모기지에 대한 모기지 지불을 계산하려면 원금, 이자율 및 대출 기간을 알아야합니다.
- 원금 : 대출하고자하는 모기지 금액 또는 금액입니다. 아래 예에서이 금액은 $ 100,000입니다.
- 이자율 : 금융 기관 또는 은행에서 부과하는 이자율입니다. 아래 예에서이 비율은 5 %입니다.
- 대출 기간 : 대출 기간 또는 연수입니다. 아래 예에서 기간은 15 년입니다.
- 모기지이자 공제 계산 방법
- 추가 지불이있는 상각 차트
- 매달 집 지불
이러한 금액에 대한 표준 약어 세트와 이러한 계산에 사용되는 수학적 프로세스가 있습니다.
| 약어 | 나타냅니다 |
| APR | 연간 비율 |
| 나는 | 십진수 형식의 이자율 |
| 나는 | 월 이자율 |
| PF | 지불 빈도 |
| 엔 | 지불 횟수 |
| 엘 | 대출 기간 |
| 티 | 대출 기간 |
| 미디엄 | 월간 모기지 지불 |
| 피 | 원금 |
| / | 구분 기호 |
| 엑스 | 곱셈 기호 |
1 단계 : 이자율을 십진수로 변환
월별 모기지 지불을 계산하는 첫 번째 단계는 APR을 소수로 변환하는 것입니다. 그렇게하려면 :
나는 = APR / 100
예를 들어, 이자율이 5 % 인 경우 : 5/100 = .05. 따라서이 예에서 i = .05
2 단계 : 월 이자율 계산
다음으로 월 이자율을 결정하십시오. 이렇게하려면 1 단계에서 계산 된 소수점 이자율을 지불 빈도로 나눕니다.
나는 = i / PF
대출금을 1 년에 매달 지불해야하는 경우 지불 빈도는 12입니다. 예 : .05 / 12 = .004167. 따라서이 예에서는 I = .004167입니다.
3 단계 : 총 지불 수 결정
모기지 지불을 계산하는 세 번째 단계는 대출 기간 동안 얼마나 많은 지불을 할 것인지 결정하는 것입니다. 이렇게하려면 대출 기간에 지불 빈도를 곱하십시오.
n = L x PF
예를 들어, 15 년 대출을 받고 월별 지불을하는 경우 : 15 x 12 = 180. 따라서 모기지 전체 수명 동안 180 개의 지불을합니다. 따라서이 예에서는 n = 180입니다.
4 단계 : 용어 계산
다섯째, 모기지 기간을 계산합니다. 이 계산의 공식은 다음과 같습니다.
T = (1 + I)엔
0.004167의 예를 사용하면 계산은 다음과 같습니다. 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. 따라서이 예에서는 T = 2.11383입니다.
5 단계 : 월별 모기지 지불액 계산
마지막으로 월별 모기지 지불 총액을 계산할 때입니다. 고정 금리 모기지의 경우이자가 매월 복리로 계산된다고 가정하면 공식은 다음과 같습니다.
M = P (I x T) / T -1)
이 예에서 : 100,000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383-1)] = 100,000 (.0088083 / 1.11383) 100,000 x .0079081 = 790.81. 따라서이 예에서는 M = $ 790.81입니다.
전반적인 관심사 결정
대출 기간 동안 지불 할이자 금액을 알고 싶다면 월 지불액에 대출 기간을 곱한 다음 원금을 뺍니다. 예 : $ 790.81에 180 회 지불 (15 년)을 곱하면 $ 142,345.80에서 대출 원금 $ 100,000을 뺀 값은 $ 42,345.80입니다. 따라서 대출 15 년 동안 약 $ 42,345의이자를 지불하게됩니다.
더 많은 비용을 지불하고 싶다면
필요한 모기지 지불액보다 더 많이 지불하거나 추가 지불하면 대출에 대해 지불하는이자 금액을 줄일 수 있습니다. 몇 가지 온라인 계산기는 추가 지불이 대출에 미치는 영향을 결정하는 데 도움이됩니다.
- 최고의 계산기 : 대출의 기본 사항 외에도 이 '궁극의'계산기 사용자 지정 결제 금액을 입력하거나 원하는대로 일시불 결제 금액 또는 이중 결제 금액을 제공 할 수 있습니다. 또한 사용자가 연간 이자율 인상을 입력 할 수있어 조정 가능한 모기지에 대한 지불 및 저축을 계산하는 데 도움이 될 수 있습니다. 제공되면 계산기는 추가 지불에 필요한 지불 횟수와 추가 지불로 인해이자에 대해 지불 할 금액에 대한 정보를 제공합니다.
- 무료 온라인 계산기 사용 : 이 추가 지불 계산기 사용자가 매월 지불 할 추가 금액 또는 추가 일회성 지불을 입력 할 수 있습니다. 모기지에 대해 지불 할 개월 수와 지불 할이자 금액을 자세히 설명하는 보상 비교를 제공합니다.
월별 지불 계산 용 계산기
이 할부 상환 계산기는 월별 지불액을 추정하는 간단한 방법을 제공합니다.
지불 계산
그림과 같이 위에 제공된 공식을 여러 단계로 나누면 모기지 지불액 계산이 더 쉬워집니다. 매달 지불 할 금액을 결정하면 제공된 전체 금액을 빌릴 수 있는지 또는 사랑에 빠진 집을 구입할 수 있는지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.
