모기지 회사가 차압에 대한 돈을 빚질 수 있습니까? 대답은 때때로 '예'이지만 대부분은 '아니오'입니다.
모기지 회사는 언제 차압에 대한 돈을 빚을 수 있습니까?
모기지 회사가 귀하의 집을 압류하여 압류하면 귀하의 집을 매각합니다. 구매자를 찾을 수있는 경우 차압 경매에서이를 수행하거나 부동산 중개인에게 주택을 리스팅 할 수 있습니다. 두 경우 모두 대출 기관은 대출 상환에 필요한 금액과 동일한 주택 가격을 책정합니다. 따라서 모기지에 대해 $ 100,000를 빚진 경우 일반적으로 은행은 $ 100,000 이상에서 주택 입찰을 시작합니다.
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그렇다면 입찰 전쟁이 뜨거워지고 집이 $ 110,000 또는 $ 115,000에 가면 어떻게 될까요? 그런 상황에서 모기지 회사가 차압에 대한 돈을 빚질 수 있다는 대답은 '예'입니다. 은행은 지불 한 금액을 초과하는 돈을 보관할 수 없습니다. 남은 금액이있는 경우 대출금의 전체 잔액과 모든 수수료 및 비용 (압류에 대한 법적 수수료 및 부동산 중개인 또는 경매에 대해 지불 한 수수료 포함)을 모두 가져갈 수 있지만, 돈이 너에게 간다.
드물게 발생
이론적으로 차압에서 돈을 돌려받는 것이 가능하지만 불행히도 자주 발생하지는 않습니다. 그것이 일어나지 않는 이유의 큰 부분은 일반적으로 사람이 다른 옵션이 없을 때만 저당물이되기 때문입니다. 예를 들어, 어떤 사람이 빚진 금액 (또는 그에 가까운)을 위해 집을 팔 수 있다면 대부분의 사람들은 차압보다 그것을 선택합니다. 사실, 많은 사람들이 빚진 것보다 적은 금액으로 집을 팔 수있는 공매도를 주선하려고하지만 대출 기관은 그 금액을 부채의 완전한 만족으로 받아들이는 데 동의합니다. 집이 당신이 빚진 것보다 훨씬 더 가치가있는 경우-은행 대출과 은행의 모든 비용과 수수료를 충당하기에 충분하고 여전히 일부가 남아 있다면-당신은 집에 들어가는 대신 직접 팔았을 것입니다. 유질.
마찬가지로, 은행이 당신이 빚진 것보다 더 많이 팔 수있을만큼 집에 충분한 자본이 있다면, 당신은 아마도 청구서를 지불하기 위해 그 자산의 일부를 얻기 위해 재 융자를 할 수 있었을 것입니다. 즉, 대출 기관이 차압을했다면 처음에 자기 자본이 많지 않았을 것입니다. 다시 한 번 이것은 부채가 은행이 집에 대해 얻을 수있는 금액과 거의 같았 음을 의미합니다 (또는 부채가 더 많았 기 때문에 당신은 더 나쁜 재정 상황에 처해 있습니다).
미지급 잔액
차압 후에도 돈을 돌려받지 못하면 어떻게됩니까? 어떤 경우에는 은행이 실제 빚진 금액보다 적게 집을 팔도록 강요 당합니다. 이러한 상황에서 일부 주에서는 은행이 운이 좋지 않아 손실을 먹습니다. 그러나 다른 경우에는 은행이 귀하에 대해 결함 판정을받을 수 있습니다. 이를 허용하는 주에서는 은행이 법정에 가서 미지급 잔액에 대해이 판결을받을 수 있습니다. 그런 다음 집을 판매 한 것과 빚진 것의 차액을 그들에게 갚아야합니다. 그렇지 않은 경우, 법원은이 판결을 갚을 때까지 귀하의 임금이나 세금 보고서를 압류하거나 귀하가 소유 한 모든 재산에 유치권을 부과 할 수 있습니다.
