새 집에 대한 최종 검토를 수행하기 전에 무엇을 찾아야하는지 아는 것이 중요합니다. 새로 건설 된 시설에 대해 자세히 검토할수록 건축업자가 입주하기 전에 수정할 수있는 문제를 찾을 수있는 가능성이 높아집니다.
집 완성은 검사를 시작합니다
건축업자가 집이 완성되었다고 느끼면시에 연락하여시 조사관이 최종 점검을 완료하도록합니다. 도시가 집에 서명하면 건축업자는 '통로'를 할 준비가 된 것입니다. 이것은 건축업자가 새 집에서 집주인을 만나 집주인이 집을 검사 할 수 있도록 집주인을 '걷는'때입니다.
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집이시 검사를 통과했다고해서 모든 것이 완벽하다는 의미는 아닙니다. 계약자가 건물 작업의 일부를 완료 한 후시 검사관은 건물이 코드 내에서 건설되었는지 확인합니다. 시 검사관은 외관상의 결함을 검사하지 않으며 수도꼭지 누수 또는 바닥 긁힘과 같은 기능적 문제를 검사하지 않습니다. 새 집에 건축업자의주의가 필요한 항목이 10 ~ 30 개있는 것은 드문 일이 아닙니다.
성공적인 안내를위한 팁
- 서면으로 작성 : 목록을 작성하기 위해 건축업자의 담당자에게 의존하지 마십시오. 수정하려는 항목의 목록을 직접 만드십시오. 등기 우편을 사용하여 빌더에게 목록을 우편으로 보냅니다. 건축업자에게 배달 증명을 받으십시오. 나중에 수정해야 할 사항에 대해 빌더와 분쟁이 발생하는 경우 목록을 준비하고 배송을 추적하는 데 추가 시간이 소요되어 기쁩니다.
- 천천히하세요: 서둘러 걸어 가야한다고 생각하지 마십시오. 건축업자의 대리인이 한 시간 밖에 없다고 말한 경우에도 필요한만큼 시간을 할애하고 서면 의견을 건축업자에게 우편으로 보낼 수 있습니다.
- 현명한 일정 : 건축업자가 주택 점검 중에 확인 된 문제를 해결하는 데 시간이 필요한 경우 주택 점검과 폐쇄 사이에 3 ~ 7 일이 소요됩니다.
- 해결되는 문제를 주장하십시오. 문제가 해결 될 때까지 주택 구입을 닫지 마십시오. 집을 닫으면 건축업자는 체크리스트에있는 항목을 완성하기 위해 빨리 움직이고 싶지 않을 수 있습니다.
새로운 가정 검사 체크리스트 만들기
모든 집은 다르지만 많은 집들이 동일한 잠재적 인 문제를 가지고 있습니다. 건축업자는 당신이 걷는 동안 사용할 새로운 주택 검사 체크리스트를 줄 수 있습니다. 그들의 목록을 사용하거나 자신의 무료 가정 검사 체크리스트를 다운로드 할 수 있습니다. 사용하는 체크리스트에 다음 항목이 포함되어 있는지 확인하십시오.
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가열 및 냉각
- 히터를 켜고 계속 들어보세요.
- 모든 통풍구에서 공기가 나오는지 확인하거나 라디에이터 또는 대류 기가 만졌을 때 따뜻해 지는지 확인하십시오.
- 실내 온도에서 온도 조절기를 5도 이상 높이십시오. 히터가 계속 작동하고 꺼지는 지 확인하십시오.
- 에어컨을 켜고 계속 들어보세요.
- 모든 통풍구에서 시원한 공기가 나오는지 확인하십시오.
- 실내 온도에서 온도 조절기를 5도 이상 낮 춥니 다. 에어컨이 계속 작동하고 꺼지는 지 확인하십시오.
전기 같은
- 각 전등 설비가 완전히 설치되어 있고 설비에 파손 된 부품이 없는지 검사하십시오.
- 각 전등 스위치와 고정 장치를 켜서 올바르게 작동하는지 테스트합니다.
- 각 전기 콘센트에 라디오를 연결하여 콘센트가 작동하는지 확인하십시오.
- 초인종을 테스트하십시오.
배관
- 모든 수도꼭지를 확인하여 쉽게 켜고 끌 수 있습니다.
- 모든 조명기를 5 분 동안 실행합니다. 조명기 바닥에서 새는 곳과 수도꼭지에서 떨어지는 물방울이 있는지 확인하십시오.
부엌
- 조리대에 긁힘과 찰과상이 있는지 확인하십시오.
- 매끄러운 마무리를 위해 각 캐비닛의 전면을 검사합니다.
- 모든 캐비닛을 엽니 다. 튼튼한 경첩과 하드웨어를 찾으십시오.
- 가능한 한 모든 서랍을 꺼내십시오. 각 서랍이 부드럽게 들어오고 꺼지는 지 확인하십시오.
- 각 기기를 켜고 올바르게 작동하는지 확인하십시오.
목욕
- 욕조, 샤워기, 싱크대 및 변기에 부스러기와 균열이 있는지 검사하십시오.
- 욕조와 싱크대 마개를 닫습니다. 몇 인치의 물을 추가하십시오. 스토퍼가 새지 않도록 2 ~ 3 분 정도 기다리십시오.
- 모든 화장실을 세척하십시오. 변기 바닥 주위에 누수가 있는지 확인하십시오.
- 변기에 앉아 바닥에 단단히 고정되었는지 확인하십시오.
윈도우
- 유리를 확인하여 균열이 없는지 확인하십시오.
- 모든 창을 최대한 열고 닫으십시오. 창문 가장자리에 불이 켜진 성냥이나 라이터를 잡으십시오. 깜박이는 불꽃은 공기 누출을 알립니다.
- 튼튼한 경첩과 하드웨어가 있는지 각각을 확인하십시오.
- 모든 창에 스크린이 단단히 설치되어 있는지 확인하십시오. 화면에 구멍이나 찢어짐이 있는지 확인하십시오.
문
- 모든 문을 최대한 열고 닫은 다음 닫습니다. 문 바닥을 끌지 않고 힌지가 부드럽게 작동하는지 확인하십시오.
- 상단, 하단 및 가장자리를 포함하여 문의 모든 측면에 페인트가 칠해져 있는지 확인하십시오.
- 모든 문을 잠그고 잠금을 해제합니다. 바인딩없이 잠금 장치가 원활하게 작동하는지 확인하십시오.
- 모든 문 아래의 문턱을 확인하여 문 아래에 열린 공간이 없는지 확인하십시오.
벽, 바닥 및 천장
- 원하는 수준의 부드러움에 대한 마감을 확인하십시오.
- 건식 벽체에서 눈에 띄는 솔기 또는 못 머리가 있는지 확인하십시오.
- 페인트와 니스 색상이 올바른지 확인하십시오.
- 바닥 및 천장 몰딩을 확인하십시오. 튀어 나온 네일 헤드가없는 매끄러운 마무리를 찾으십시오. 코킹이 필요한 간격을 확인하십시오.
- 부서 지거나 부서 지거나 금이 간 바닥 및 벽 타일을 찾으십시오. 그라우트가 누락되었는지 확인하십시오.
- 나무, 타일 및 리놀륨 바닥에 흠집 자국이 있는지 확인하십시오.
- 카펫이 깔린 부분을 확인하십시오. 방의 가장자리 나 중앙에서 헐렁한 카펫을 찾으십시오.
현관과 갑판
- 건설의 견고 함을 확인하십시오.
- 노출 된 못이나 나사가 없는지 확인하십시오.
주차장 문
- 문을 열고 닫으십시오. 문이 완전히 열리고 닫히는 지 확인하십시오.
- 자동 차고 문 열림 장치가있는 경우 벽 스위치와 리모콘 오프너로 문을 테스트합니다. 문을 반쯤 연 다음 재빨리 문을 멈 춥니 다. 열린 문 아래에 양동이와 같은 작은 물건을 놓고 문을 닫아 반전 장치를 테스트합니다. 자동 도어 오프너의 전구가 작동하는지 확인하십시오.
지하실 및 다락방
- 벽에 균열 및 물 손상이 있는지 확인하십시오.
- 다락방 환기 시스템을 확인하십시오. 팬이나 블레이드를 수동으로 돌립니다.
외부
- 외부 페인트에 결함이 있는지 확인하십시오. 색상이 정확하고 모든 표면이 고르게 덮여 있는지 확인하십시오.
- 모든 홈통과 홈통이 설치되어 있는지 확인하십시오.
- 차고 바닥, 진입로 또는 파티오에 균열이 없는지 확인하십시오.
체크리스트는 강력 할 수 있습니다
체크리스트는 귀하가 구입 한 주택이되기 위해 새 주택에서 완료해야한다고 생각하는 사항을 건축업자에게 알려주는 방법입니다. 대부분의 평판이 좋은 건축업자는 체크리스트에있는 항목을 완성하기 위해 기꺼이 협력합니다.
전문 검사관 고용 고려
폐쇄하기 전에 직접 검사하는 것이 불편한 경우 가정 검사관을 고용하여 검사를 완료 할 수 있습니다. 귀하의 지역에있는 새 집을 조사하는 데 능숙한 지 예비 조사관에게 확인하십시오. 새 주택 검사관은 종종 오래된 주택 검사관에게 필요하지 않은 특별한 기술이 필요합니다.
