주택 소유권의 이름이 모기지 대출에 포함되지 않은 경우 발생할 수있는 결과를 아는 것이 중요합니다. 관련된 모든 당사자의 역할과 책임을 이해하면 향후 갈등과 혼란을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
내 머리카락에서 노란색을 제거하는 방법
가능한 경우 : 소유권 및 모기지에 대한 다른 이름
주택 제목의 이름이 모기지 론의 이름과 일치하지 않는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 예는 다음과 같습니다.
- 한 부부의 구매자 중 한 명이 신용 불량 또는 최근 파산 또는 압류로 인해 모기지 자격에 영향을 미치거나 이자율이 높아졌습니다.
- 주택 소유자 중 한 명이 실업자이거나 모기지 자격을 갖추기에 충분한 직업 이력이 없습니다.
- 부모는 성인 자녀가 돌아 가면 집에 대한 완전한 권리를 갖기를 원합니다. 유언 검인을 피하다 .
- 이웃집에 저당권이 있는지 확인하는 방법
- 공동 주택 소유에 대한 세금 팁
- 주택 담보 부채 및 사망
법적 고려 사항
주택의 소유권은 있지만 모기지가 아닌 다른 사람을 고려하고있는 경우, 유언장 또는 법적 계약에서 주택의 소유권과 책임에 동의하는 것이 매우 중요합니다. 제목에 나열된 모든 사람은 소유권 소유하고 재산의 소유권을 사용, 소유 또는 양도 할 수 있습니다. 한 사람이 모기지를받을 때 대출자와 은행 사이에만 관계가 존재하며, 그 사람은 대출금을 은행에 상환하기 위해 약속 어음에 서명합니다. 이것은 다른 사람이 재산에 대한 소유권을 주장 할 수 없다는 것을 의미하지 않습니다. 주택 소유자의 이름이 소유권에 있지만 모기지 론이 아닌 상황에 대해 염두에 두어야 할 중요한 법적 고려 사항이 많이 있습니다.
재정적 의무
모기지에서 사람의 이름을 남겨두면 대출에 대한 재정적 책임에서 기술적으로 배제됩니다. 그러나 주택이 차압에 직면하면 은행이 모든 소유자로부터 지불을 요청할 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 하지만 당신의 신용에 영향을 미치지 않습니다 모기지 대출자가 아닌 경우 대출금을 지불하지 않으면 은행이 자산을 압류 할 수 있습니다. 이는 은행이 주택 소유권에 대한 유치권을 보유하고 있기 때문입니다.
즉, 집에 계속 살고 싶다면 모기지 약속 어음에 대한 의무가 없더라도 모기지에있는 사람이 그렇게하지 않으면 모기지 지불을 계속해야합니다. 그렇지 않으면 은행이 집을 압류 할 수 있습니다. 미래에 지불을 담당하는 유일한 사람이되면 자신의 이름으로 집을 재 융자 할 수 있습니다.
판매 소유권이자
소유권에 등재 된 사람들은 주택에 대한 완전한 소유권을 갖고 있기 때문에 주택 담보 대출을받지 않더라도 부동산을 판매 할 완전한 권리를 갖습니다. 다른 소유자의 동의 없이는 부동산을 매각 할 수 없지만 소유권 보유 방식에 따라 그들의 권리를 팔다 재산에. 이로 인해 모르는 사람과 함께 집을 소유하게 될 수 있습니다. 알고 있고 신뢰하는 사람과 만 소유권 계약을 체결하십시오.
세금 문제
귀하의 이름이 모기지에 없으면 개인 소득세에 대한 모기지에 대해 지불 한 금액을 공제 할 수 없습니다. 일반적으로, 모기지이자는 세금 공제 가능 ; 이것은 일종의 자금 조달로서 모기지의 주요 이점 중 하나입니다. 그러나 소득세에 대한 모기지이자를 공제하려면 모기지 지불에 대한 법적 책임이 있어야합니다. 즉, 귀하의 이름이 대출에 포함되어야합니다.
물론, 모기지에 대해 다른 사람과 결혼하여 공동으로 제출하는 경우 공제액은 공동 납세 책임에서 제외됩니다. 그래서 이것은 미혼 두 사람이 함께 집을 살 때 더 문제가됩니다.
도움을 요청
소유권 및 모기지에 문제가 있거나 모기지 론이 아닌 주택 소유권에 이름이 있는지 궁금한 경우 부동산 변호사와 상담하는 것이 매우 중요합니다. 해당 상황에 따라 변호사는 주택 담보 대출 책임자가 누구인지, 주택 소유권에 등재 된 사람이 주택 분쟁이 계속 될 경우 법정에서 법적 책임이 있는지 여부를 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
