평가자는 자산 가치를 어떻게 결정합니까?

어린이를위한 최고의 이름

재산 감정인

주택 감정가는 주택을 둘러 본 다음 '판매 비교 접근 방식'또는 '비용 접근 방식'의 두 가지 표준 평가 방법 중 하나를 사용하여 자산을 평가합니다. 때때로 평가자는 매우 정확한 값을 정확히 찾아 내기 위해 두 가지 평가 방법을 모두 적용 할 수 있습니다. 주택 감정은 주택 가치에 대한 최상의 결정을 제공합니다.





워크 스루

부동산 중개인이 작성한 보고서와 같은 다른 형태의 주택 평가와 달리 주택 감정은 면허를 보유한 주택 감정인이 준비합니다. 이 전문가들은 부동산을 평가할 때 다양한 요소를 고려합니다. 무엇보다도 그들은 집의 크기, 레이아웃 및 유지 관리 정도를 고려합니다. 그들은 또한 주변 부동산과 유사한 주택의 최근 판매를 고려합니다.

관련 기사
  • 주택 감정 가이드 라인
  • 평가 대 주택 검사
  • 집의 가치를 높이는 방법

연습은 주거용 주택 평가의 첫 번째 단계이며 전체 프로세스에서 가장 중요한 부분입니다. 이 단계에서 감정인은 집을 방문하여 부동산 내부와 외부를 육안으로 검사합니다. 그는 또한 편의 시설 및 업그레이드와 같은 가치를 더하는 것들을 지적합니다.





외부

감정인은 일반적으로 집의 외관을 시각적으로 검사하고 전체 구조를 검사하고 집을 짓는 데 사용 된 재료를 평가하는 것으로 시작합니다. 그는 집의 기초에 세심한주의를 기울여 균열이나 물 손상 징후가 있는지 확인합니다. 주택 감정가는 명백한 파손의 징후를 찾기 위해 교육을 받았지만 주택 조사관은 아닙니다.

하프와 스텝 형제의 차이

내부

평가자가 장식을 기반으로 주택의 가치를 평가하지는 않지만, 깨끗하고 잘 관리 된 주택은 어수선하고 더러운 주택보다 더 잘 보입니다.집 준비그 가치를 극적으로 높일 수 있습니다. 감정사는 바닥, 전등, 창문 및 문을 포함하여 집 내부를 구성하는 데 사용되는 필수 건축 자재를 살펴 봅니다. 감정인은 또한 면적과 침실 수를 고려합니다.



예의

감정가가 안에있는 동안 그는 집을 더 편안하게 만드는 모든 작은 추가 사항을 포함하여 집의 편의 시설을 살펴볼 것입니다. 중앙 에어컨, 일산화탄소 감지기, 보안 시스템 및 맞춤형 창문 처리와 같은 편의 시설은 주택을 다른 부동산과 차별화하고 시장 가치를 높일 수 있습니다.

업그레이드

주요 업그레이드는 주택 가격을 크게 올릴 수 있습니다. 주택 감정가는 새 부엌 캐비닛, 가전 제품 또는 조리대와 같은 것을 고려합니다. 마찬가지로 최근에 개조 된 욕실은 부동산의 감정가에 수천 달러를 추가 할 수 있습니다. 집을 업그레이드하는 경우 재료와 노동에 지출 한 금액을 증명할 수 있도록 영수증과 송장을 보관하는 것이 중요합니다.

주택 평가 방법

실습 후 주택 감정인은 두 가지 평가 방법 중 하나를 적용하여 주택에 최종 가치를 할당합니다. 어떤 경우에는 평가자가 결합 된 접근 방식을 사용하여 가능한 가장 정확한 숫자를 얻을 수 있습니다.



판매 비교 접근법

지금까지 가장 널리 사용되는 평가 방법 인 판매 비교 접근 방식은 최근 주변 지역에서 판매 된 유사한 주택과 비교하여 주택의 공정한 시장 가치를 결정합니다. 업계의 전문가들은 종종 이러한 속성을 '비교 가능'또는 '비교'라고합니다.

두 주택이 정확히 똑같지 않기 때문에 감정인은 '주제 재산'이라고하는 평가 대상 주택과 평가 대상 주택 간의 모든 차이에 대해 가격 조정을 고려합니다. 예를 들어, 'comp A'에 화강암 조리대가 있고 대상 자산에 라미네이트가있는 경우 평가자는 대상 자산의 총 가치에서 화강암 값을 뺍니다. 평가자는 로트 크기, 편의 시설, 비품,기구, 마감재 및 전반적인 유지 관리의 차이에 따라 값을 높이거나 낮추면서 여러 구성 요소를 계속 조정합니다.

13 세 소녀를위한 파티 아이디어

비용 접근

비용 접근법은 지역 건축 자재와 노동력을 사용하여 집 전체를 교체하는 비용을 계산하려고합니다. 평가자는 다음 단계를 사용하여 집을 처음부터 재건하는 데 드는 비용을 계산합니다.

  1. 먼저 평가자가 로트의 가치를 결정합니다.
  2. 그는 집을 재생산하는 데 드는 비용을 추정합니다.
  3. 그는 감가 상각을 계산하기 위해 주택의 나이와 상태를 고려합니다.
  4. 그는 완전히 새로운 구조의 총 교체 비용에서 감가 상각 수치를 뺍니다.
  5. 그는 수영장, 조경, 창고 및 데크와 같은 외부 개선 사항을 추가합니다.
  6. 그는 정확한 교체 비용에 도달하기 위해 전체 개선 가치와 감가 상각 가치에 로트 가치를 더합니다.

보고서가 완료되면

주택 감정은 집 안팎과 그 사이의 모든 세부 사항을 다룹니다. 목표는 집의 현재 상태에 대한 가장 정확한 스냅 샷을 얻는 것입니다. 감정인이 완료되면 부동산에 대한 자세한 분석을 준비하고 시장 가치를 할당합니다. 최소한 주택 감정 보고서에는 다음이 포함됩니다.

  • 부동산의 외부 및 내부 및 주요 개선 사항에 대한 설명
  • 새로운 개발 또는 농촌 부동산과 같은 주택 환경에 대한 간략한 설명
  • 이웃과 주변 지역의 질에 대한 주택 감정인의 의견
  • 공원, 쇼핑, 학교 및 대중 교통 이용과 같은 이용 가능한 지역 편의 시설에 관한 진술
  • 해당 지역에서 최근에 판매 된 최소 3 채의 비교 가능한 주택 목록 및 그 특징 분석
  • 곰팡이 또는 구조적 결함과 같이 주택의 가치를 심각하게 저하시키는 문제 영역 식별
  • 감정가

비교 시장 분석 대 주택 평가

주택 감정은 때때로 비교 시장 분석 (CMA)이라고하는 다른 형태의 부동산 평가와 혼동됩니다. 둘 다 궁극적으로 부동산에 가격표를 붙 였지만 CMA는 부동산 중개인이 준비하는 반면 주택 평가는 면허가있는 부동산 감정인이 수행합니다.

두 보고서는 세부 사항과 준비 방법도 다릅니다. 상담원의 경험에 따라 CMA는 기본에서 매우 포괄적 일 수 있습니다. 반면에 주택 감정에는 항상 전문적인 부동산 감정 방법을 사용하여 주택 가치에 대한 자세한 분석이 포함됩니다.

주택을 매물로 리스팅하려는 주택 소유자에게 CMA는 정확한 리스팅 가격을 추정하는 방법입니다. 이름에서 알 수 있듯이 부동산 중개인은 주변 지역의 주택을 비교하고 유사한 부동산의 최근 판매량을 분석하여 CMA를 구성합니다. 대조적으로, 모기지 대출 기관은 부동산 구매에 대한 자금 조달을 승인하기 위해 주택 감정을 사용하므로 가치가 최대한 정확해야합니다. 새 주택을 구입하거나 현재 주택을 재 융자를 계획하는 경우 대출 기관은 대출을 승인하기 전에 주택 감정을 요구할 것입니다. 일부 주택 소유자는 또한 부동산 평가사를 고용하여 부동산을 평가하여 부동산 시장에서 가격을 책정하는 방법을 정확히 알고 있습니다.

평가가 예상과 다른 경우

주택 판매를 준비하기 위해 주택 감정을 받았다면 예상보다 낮아져도 낙심하지 마십시오. 리스팅하기 전에 평가를 수행하면 구매자가 제안을하지 못하게 할 수있는 문제 영역을 수정할 수있는 기회가 제공됩니다. 다행히도 많은 항목은 혼자서 해결할 수있는 쉬운 수정입니다. 너 스스로해라주택 개선가정에 즉각적인 가치를 더하는 경제적 인 방법입니다. 지금 변경하면 장기적으로 시간과 비용을 절약 할 수 있습니다.

칼로리아 계산기